WO GLÜCKLICH WOHNEN DIE HAUPTROLLE SPIELT.
Willkommen in BUWOG SET 44
Der Drehort fürs Leben, mitten in Berlin
1000 Berlin 44: Das war die frühere Postleitzahl Neuköllns. Und damit auch die Adresse der Geyer-Werke, der ältesten Filmfabrik Deutschlands. In seinen Gebäuden an der Harzer Straße produzierte das Unternehmen seit 1914 zahlreiche große Filmklassiker und sorgte mit bahnbrechenden Innovationen für die rasante und so erfolgreiche Entwicklung der Filmindustrie.
Mit BUWOG SET 44 schreiben wir diese große Geschichte genauso innovativ weiter. Mit einem Wohnensemble, das sich am Standort der ehemaligen Traumfabrik fast nahtlos in deren noch erhaltene Gebäudeteile einfügt.
Hier entstehen Eigentumswohnungen, die mit ihren vielen unterschiedlichen Größen für jeden Anspruch passend sind. Kurz: Hier entsteht die wunderschöne Kulisse auch für Ihr neues Zuhause.
Wohnungen
360° Tour
AfA
Ausstattung
Geschichte
Über uns
PROJEKT
Ganz grosses Kino
Perfekt in Szene gesetzt
Das Ensemble BUWOG SET 44 fügt sich architektonisch stimmig in die Nachbarschaft der ehemaligen Geyer-Werke ein und ist zugleich ein Statement der Veränderung. Form und Materialität der Klinkerfassade greifen behutsam die Industrie-Architektur der denkmalgeschützten Häuser auf und übertragen sie in die Moderne. Die sechs Aufgänge des Wohnensembles bilden dabei ein zu einer Seite hin offenes Carré und umrahmen den großen grünen Hof. Hier werden neue Bäume gepflanzt: ein perfekter Ort, um zu entspannen und das Leben einfach mal auf Zeitlupe zu stellen. Und das sogar in den kühleren Monaten: Einige der Loggien sind verglast, sodass Sie auch im Winter draußen relaxen können.
Der Himmel über Berlin
Filmreife Merkmale
- 150 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 36 bis 131 m²
- darunter 2 Penthousewohnungen mit 2 Zimmern
- nahezu alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia
- nahezu alle Wohnungen mit Abstell- und Kellerraum
- 6 Aufgänge mit Aufzügen
- 2 grüne Dachterrassen mit Möglichkeit zum Urban Gardening
- Tiefgarage mit 58 Stellplätzen und Vorrüstung für E-Mobilität
- 411 Fahrradstellplätze
- großer Innenhof mit Spielplatz
- 3 Gewerbeeinheiten und eine Kita
- ca. 59 % der Wohnungen barrierefrei
- KfW-55-Standard mit Fernwärme und Solarthermie
Erleben Sie BUWOG SET 44 in unserem Projektfilm
LAGE
Immer in der ersten Reihe
Trepkölln: Das steht für die perfekte Mischung aus dem bunten, vielfältigen Neukölln und dem gemütlichen, grünen Treptow-Köpenick. Hier, direkt an der Grenze der beiden Bezirke, vereint sich alles, was in Berlin begehrt ist. Die Anbindung ans Zentrum könnte flexibler kaum sein und mit dem S-Bahn-Ring und der nahen, bald auch verlängerten Stadtautobahn gelangen Sie bei Bedarf ohnehin schnell in alle Richtungen. So fühlen sich die Eastside Mall oder die Uber Arena mit ihren Konzerten und Sportveranstaltungen an wie Nachbarn. Auch wichtige Standorte wie der Technologiepark Adlershof, der neue CleanTech Business Park Marzahn und Mediaspree liegen in bequemer Entfernung. Zum Sonntagsspaziergang im Treptower Park laufen Sie gleich zu Fuß los. Schließlich ist der Weg durch den Kiez immer ein sehenswerter Vorspann.
Entfernung | Autofahrt | ÖPNV | |
S-Bahnhof Ostkreuz | ca. 2,8 km | ca. 10 Min. | ca. 17 Min. |
Alexanderplatz | ca. 6 km | ca. 17 Min. | ca. 32 Min. |
Hauptbahnhof | ca. 8,8 km | ca. 30 Min. | ca. 44 Min. |
Flughafen BER | ca. 19,2 km | ca. 19 Min. | ca. 44 Min. |
WISTA Technologiepark Adlershof | ca. 10 km | ca. 20 Min. | ca. 49 Min. |
CleanTech Business Park Marzahn | ca. 16 km | ca. 40 Min. | ca. 60 Min. |
Tesla Gigafactory | ca. 46 km | ca. 40 Min. | ca. 80 Min. |
Alles in Kurzfilm-Entfernung
Roter Teppich für den Alltag
Was ist in Berlin noch ein bisschen wichtiger als die gute Anbindung? Der eigene Kiez natürlich! Und mit Ihrem Kiez in BUWOG SET 44 sind Sie ganz vorne mit dabei: Zum Einkaufen sind gleich mehrere Supermärkte fußläufig erreichbar. Typische Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen – besonders hübsch sind die am Ufer des Schifffahrtskanals. Das eignet sich übrigens auch perfekt für die morgendliche Joggingrunde: Einfach am Kiehlufer hin und am Weigandufer zurück, fertig ist der Frühsport. Toll für Familien mit kleinen Kindern sind auch die Spielplätze und Kitas im Kiez. Im Wohnensemble BUWOG SET 44 selbst wird es auch eine Kita geben. Und für die Größeren befinden sich gleich vier Grundschulen in weniger als einem Kilometer Entfernung.
Arbeiten im Flow –leben im Kiez. Und das mitten in Berlin.
Feiern über den Dächern der Stadt: Im Klunkerkranich trifft und kennt man sich.
Alles da, alles nah – zu Fuß, per Auto, mit dem Rad
Treptower Park | ca. 1,5 km |
Maybachufer | ca. 1,2 km |
Wrangelkiez (Friedrichshain-Kreuzberg) | ca. 2,4 km |
Reuterkiez (Berlin-Neukölln) | ca. 2,2 km |
Schillerkiez (Berlin-Neukölln) | ca. 2,3 km |
Mediaspree | ca. 3,6 km |
Im Kiez ganz nah
S-Bahnhof Sonnenallee | ca. 1,4 km | ca. 19 Min. Fußweg |
S-Bahnhof Treptower Park | ca. 1,4 km | ca. 19 Min. Fußweg |
U-Bahnhof Rathaus Neukölln | ca. 1,4 km | ca. 19 Min. Fußweg |
Bus 171 | Busstation vor dem Haus |
Supermärkte | < 1,0 km |
Spielplätze | direkt im Projekt sowie < 500 m entfernt |
Kitas | direkt im Projekt sowie < 300 m entfernt |
Grundschulen | < 1,0 km |
Nachhaltigkeit auf einen Blick
Klimafreundlichkeit und Lebensqualität spielen in BUWOG SET 44 eine ganz entscheidende Rolle. Durch die Versorgung über Fernwärme aus Sonnenenergie (Solarthermie) erfüllen alle Häuser die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55. Auch die Tiefgaragenplätze werden elektrisch so ausgestattet, dass Wallboxen für E-Mobilität schon mitgedacht sind.
Wie beim Projekt BUWOG SET 44 setzt die BUWOG bei Neubau auf ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeit. In diesem Rahmen verfolgt das Unternehmen ambitionierte Klimaschutzziele. Die Nachhaltigkeitsagenda der BUWOG erstreckt sich über das gesamte Neubaugeschäft. Nachhaltige Mobilitätskonzepte werden gefördert und die energetische Optimierung sowie der Ausbau erneuerbarer Energien in Neubauprojekten vorangetrieben. Wo immer es möglich und sinnvoll ist, werden die Dächer von BUWOG-Neubauten begrünt. Das bietet heimischen Vögeln und Insekten zusätzlichen Lebensraum und Regenwasser kann durch Verdunstung wieder dem natürlichen Wasserkreislauf zugeführt werden. Auch bei der Auswahl der Baustoffe werden möglichst nachhaltige oder recycelte Materialien verwendet. Das sichert Arbeitsplätze vor Ort und reduziert durch verkürzte Lieferwege die CO2-Emissionen.
Filmreife Merkmale
- KfW-Effizienzhäuser 55
- regenerative Energie
- Solarthermie
- Vorrüstung für Wallboxen in Tiefgarage
- Dächer im Staffelgeschoss extensiv begrünt
- restliche Dächer intensiv begrünt
- intensiv begrünte Tiefgaragendecke
- 100 % Regenwasserversickerung auf dem eigenen Grundstück
- Kita im Projekt
Die ideale Base zwischen Weltstadt, Wasser und Wochenmarkt.
Und Action! Stand-up-Paddling bietet spannende Perspektivwechsel.
GESCHICHTE
In der Tradition der Traumfabrik
Das Gelände, auf dem das Wohnensemble BUWOG SET 44 stehen wird, ist ein Ort mit großer und im wahrsten Sinne filmreifer Geschichte. Hier steht noch heute das denkmalgeschützte Gebäude der ehemaligen Geyer-Werke, das seinerzeit bedeutendste Filmproduktionsunternehmen Europas. Seit 1914 hatte die älteste Filmfabrik Deutschlands ihren Standort an der Harzer Straße – und blieb dort ganze 100 Jahre lang bis zu ihrer endgültigen Schließung 2014.
In den 1920er Jahren wurde in den Geyer-Werken die Hälfte aller in Europa hergestellten Filme produziert. In den 1970er Jahren wurden die Geyer-Werke zum wichtigsten Partner des Neuen Deutschen Films: Rainer Werner Fassbinder, Wim Wenders, Werner Herzog – sie und viele andere ließen ihre Filme in den Geyer-Werken produzieren. Die Liste der bekannten Kinofilme, die hier entstanden sind, ist lang. Auf ihr stehen glanzvolle Namen wie „Der dritte Mann“, „Sissi“, „Lola rennt“ oder „Das Leben der Anderen“.
Glanzvoll ist das Stichwort. Denn genau so geht es jetzt endlich weiter: Mit BUWOG SET 44 findet eine große Tradition ihre würdige Fortsetzung.
WOHNUNGEN
Geschnitten für mehr Lichtspiele
Perfekt für jedes Publikum
BUWOG SET 44 ist für alle da. Deshalb sind die Wohnungsgrößen auch breit gestreut: Von der gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung für Singles bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung für Familien ist hier an alle gedacht. Entdecken Sie unsere Grundrisse – und Ihre Möglichkeiten.
Wohnungsmix
- 1-Zimmer-Wohnungen 22 x
- 2-Zimmer-Wohnungen 47 x
- 2-Zimmer-Penthouse 2 x
-
3-Zimmer-Wohnungen
21 x -
4-Zimmer-Wohnungen
58 x
Studios mit allem drum und dran
Kompakt ist manchmal genau das Richtige.
Wenn eine 1-Zimmer-Wohnung perfekt zu Ihrem Leben passt, dann werden Sie die rund 36 bis 48 Quadratmeter in BUWOG SET 44 voll überzeugen. Geschickt geschnitten nutzen sie den Raum ideal aus – und lassen dabei herrlich viel Licht selbst in den kleinsten Winkel.
Unsere 1-Zimmer-Wohnungen
Gesamtfläche | 38,65 m² |
|---|---|
Wohnen/Kochen/Schlafen | 25,70 m² |
Bad | 5,67 m² |
Flur | 4,94 m² |
Balkon (50 %) | 2,34 m² |
Wo Gemütlichkeit Regie führt
Unsere 2-Zimmer-Wohnungen
Gesamtfläche | 56,86 m² |
|---|---|
Wohnen/Kochen/Essen | 27,75 m² |
Schlafen | 18,57 m² |
Bad | 4,65 m² |
HWR | 2,15 m² |
Balkon (50 %) | 3,74 m² |
Persönliches Herzkino
Unsere 3-Zimmer-Wohnungen
Gesamtfläche | 94,92 m² |
|---|---|
Wohnen/Kochen/Essen | 37,80 m² |
Schlafen | 17,39 m² |
Zimmer | 12,58 m² |
Flur | 9,50 m² |
Bad | 6,68 m² |
HWR | 3,61 m² |
WC | 2,47 m² |
Balkon 1 (50 %) | 2,94 m² |
Balkon 2 (50 %) | 1,95 m² |
Was für eine Kulisse
In den 4-Zimmer-Wohnungen in BUWOG SET 44 geht es großzügig zu: 91 bis 131 Quadratmeter warten hier auf Familien, die ein Zuhause mit richtig viel Platz suchen. Die vielen cleveren Grundrissvarianten machen eine Entscheidung da gar nicht so leicht.
Unsere 4-Zimmer-Wohnungen
Gesamtfläche | 127,80 m² |
|---|---|
Wohnen/Kochen/Essen | 36,97 m² |
Schlafen | 23,60 m² |
Zimmer 1 | 18,05 m² |
Zimmer 2 | 14,76 m² |
Flur | 11,47 m² |
Bad 1 | 7,36 m² |
Bad 2 | 5,40 m² |
HWR | 3,14 m² |
Loggia (50 %) | 7,05 m² |
Requisiten zum Wohlfühlen
Von der gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung in BUWOG SET 44: Die Ausstattungsdetails Ihres neuen Zuhauses sind weit mehr als nur Nebendarsteller. Vom hochwertigen Parkett über die Fußbodenheizung bis hin zu den Marken-Armaturen im Badezimmer überzeugen sie mit Qualität und Langlebigkeit. Dass sie dabei auch noch einfach gut aussehen, macht sie nur noch attraktiver.
Filmreife Ausstattung
- Parkett in den Wohnbereichen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fenster mit Dreifachverglasung
- lichte Raumhöhen von über 2,50 m
- teilweise bodengleiche Duschen
- hochwertige Armaturen von Markenherstellern
- Handtuchheizkörper
- nahezu alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia
- Feinsteinzeug von Villeroy & Boch
ANLAGEVORTEILE
Der Tipp für Kapitalanleger
Jetzt maximale Vorteile im Mietwohnungsneubau sichern und von degressiver Abschreibung profitieren Degressive AfA § 7 Abs. 5a EStG – Degressive AfA von 5 %
Der Erwerb von Wohneigentum als Kapitalanlage ist eine sinnvolle Investition, die Steuervorteile bieten kann. Der Steuergesetzgeber räumt Käufern, die ihre Wohnung vermieten, jetzt die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung für Abnutzung (AfA) ein.
Neuerdings kann eine AfA von 5 % auf die angefallenen abschreibungsfähigen Investitionsaufwendungen (bzw. in den Folgejahren vom Restwert) vorgenommen werden. Sehen Sie in dieser Beispielkalkulation, wie Sie von der degressiven AfA profitieren können: Bei 400.000 € abschreibungsfähigen Investitionskosten kann der Kapitalanleger im ersten Jahr 20.000 € (5 % von 400.000 €) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 € abschreibungsfähig (400.000 € abzüglich der 20.000 € vom ersten Jahr = 380.000 € Restwert; hiervon 5 %). Innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Kapitalanleger so rund 90.500 € steuerlich geltend machen.
Die Rentabilität von Immobilieninvestitionen wird damit spürbar gesteigert.
Dabei bleiben Sie als Kapitalanleger maximal flexibel. Sie können jederzeit zur linearen Abschreibung wechseln, wenn dies in Ihrer individuellen Situation steuerlich günstiger ist. So können Sie über die komplette Nutzungsdauer der Immobilie Ihre Abschreibung optimal anpassen.
Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?
- die degressive AfA gilt ausschließlich für Wohnungen,
- der Erwerb muss im Jahr der Fertigstellung und der Kaufvertrag im Begünstigungszeitraum (nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029) liegen,
- die Immobilie muss vermietet sein und darf nicht selbst genutzt werden.
Fragen Sie Ihren Steuerberater, was diese neuen Möglichkeiten für Sie bedeuten. Wir zeigen Ihnen gerne passende Objekte.
Hieraus ergeben sich für den Käufer als Vermieter diverse Vorteile:
- schnellere Refinanzierung der Investitionskosten
- Reduzierung der Steuerlast in den Anfangsjahren
- Verbesserung der Liquidität
SCHON
GEWUSST?
Unser Service für Sie als Kapitalanleger:
- Rundum-Sorglos-Paket
- Optimale Finanzierung
- Bequeme Verwaltung
- Einfache Einrichtung mit Roomhero: buwog.roomhero.de
Weitere Infos zum Thema Kapitalanlage erhalten Sie hier:
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Unsere kompetenten Experten beraten Sie gerne. Wir freuen uns auf Sie.
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